버팀목전세자금(#2 한방에 서류준비하기)

서론 :

 

직장을 다닌지 4개월정도 된 상황에서 대출 가능여부를 알아보려고 은행에 갔습니다.

1년이상 직장을 다녔다면 전년도 원천징수영수증만 제시하면 됐지만 전 그것이 없었기 때문에 당시까지 받은 모든 급여내역서를 뽑아서 갔습니다. 연봉 산출방법은 산술적으로 진행됩니다… 단순이 그 때까지 받은 모든 급여를 회사를 다닌 달수로 나눈 후에 12를 곱하는 방식이죠, 예를들어 1월 10일에 입사했고 그 해 4월에 은행에 갔다고 가정을 하면, 1월에 20일치 월급 100만원, 2월 월급 200만원, 설상여 100만원, 3월 월급 200만원을 받았다고 가정했을 때, 온전히 받지 못한 1월 월급은 제외하고

 

200만원(2월 월급)

+

100만원(설상여)

+

200만원(3월 월급)

 

= (500만원/2) x 12를 해서 연봉을 3000만원으로 계산합니다..

저도 저런식으로 단순계산하는 방법 때문에 실제 연봉보다 높게 계산되었습니다.. 그래서 연봉이 4천만이상이 되었고 금리 적용구간이 가장 높은 곳(4천만원 초과 6천만원이하)으로 책정되었습니다 ㅜㅜ. 나름 인터넷을 찾아보고 뽑아갈 수 있는 서류들을 다 뽑아갔다고 생각했지만 제 예상과는 다른 디테일한 절차가 있었습니다. 은행원이 나중에 올 때는 "갑종근로소득원천징수영수증" 등 더 많은 서류들을 가져와야 심사가 가능하다고 했습니다. 연봉구간도, 관련 서류들도 예상을 벗어났기 때문에 좀 더 제대로 된 설명이 담긴 자료가 필요하다고 생각했기 때문에 글을 쓰게 되었습니다.

결론 :

 

"버팀목전세자금(#1 무주택자 되기)"에서

미리 전입신고를 완료하여 무주택자가 되었고

임대차계약서에 확정일자를 받았다는

가정하에 설명드립니다.

 1. 재직증명서

(+건강보험자격득실확인서,

1577-1000에 전화하면 받을 수

있다고 했는데,, 전 준비안했는데

해결된 것 보니 담당 은행원이

해준 것 같습니다.)

2. 원천징수영수증(2년치)

(홈택스에서 발급가능, 재직기간 1년이상)

Or

갑종근로소득원천징수영수증

(회사에서 발급가능, 재직기간 1년미만)

3. 주민등록초본

4. 가족관계증명서

5. 전세계약서

(확정일자 포함)

6. 계약금 5%이상 납입영수증

(부동산에서 줌)

7. 건축물대장

(계약전에 꼭 확인)

8. 등기부등본

(계약전에 꼭 확인)

9. 주민등록증

 

위에 쓴 서류들을 챙기는 과정을

설명드리겠습니다.

 

버팀목전세자금대출을 위해선

은행을 2번가야합니다.

 

Step1

 

버팀목전세자금대출 심사 받기.

 

심사를 받기 위해선

위에 제시한 모든 서류들을

챙겨가야 합니다.

 

즉,

매물 알아보고 계약까지

다 마친 후에 제대로 된

심사를 받을 수 있다는 것입니다.

대출 가능여부는 전세 계약전에

약식으로 소득과 매물조건을

가지고 받을 수 있습니다.

1. 무주택자

2. 연봉 5천만원 이하

3. 거래금액 2억이하

4. 평수 약 26평이하

P.S:

집을 구하기 위한 저의 조건(연봉, 신용 등)이 완비되어있어서 쉽게 진행될 줄 알았던 방구하기가 계약부터 전세자금대출까지 험난했습니다. 하지만 덕분에 세상이 만만하지 않다는 것도 깨달았고 부동산 계약과 은행거래에 대해 많이 배울 수 있었습니다.

한번에 일을 처리하기 위해 만만의 준비를 했다고 생각했는데 막상 부딪혀 보니 구멍이 많았습니다. 비록 제가 쓴 글은 저의 경우를 기반으로 썼지만 나름 구체적인 Case였다고 생각을 해서 제 글을 참고하신다면 헛걸음을 줄여줄 수 있을 것이라 믿습니다.  부디, 안정적인 직장생활을 위한 가장 기본이 되는 살집을 구하는데 있어서 사회초년생분들이 고생을 덜하길 바랍니다.(삽질은 제가 대신하였으니, 손쉽게 과실을 따먹을 수 있기를 기원합니다.)