본문 바로가기

전세

마곡 자취방 구하기! 한방에 정리(오피스텔 추천) 안녕하세요~ 마곡에서 회사생활을 시작한 이후에 벌써 4번째 이사를 앞두고 있습니다. 그동안 이사들을 하면서 숱하게 마곡 근방(5호선 영등포시장역부터 9호선 당산역까지)에서 자취방들을 봤습니다. 직장 때문에 새로 이 지역에 이사 오게될 1인 가구들을 위해 자취방을 구하기 위한 팁을 드리고자 글을 쓰게 되었습니다. 이 글을 보시면서 시행착오를 줄일 수 있길 응원하면서 글을 쓰고요, 시간낭비 뿐만 아니라 임대차 계약에 있어서 안 좋은 일이 생기지 않길 바라며 글을 씁니다. 저는 이사를 하게 되면 보통 2달 전부터 '네이버 부동산'을 통해서 이사갈 곳의 매물들을 살펴봅니다. (요즘도 그런지 모르겠지만,, 다방, 직방, 피터팬 등은 허위매물이 많다는 인식이 있어서 네이버 부동산만 봅니다. 최근에 집을 구하면서 공.. 더보기
다가구 건물 내 원룸을 대리인과 계약하며 전세보증반환보험 들기 "결론"( 최우선 변제 ) 안녕하세요~ 작년 말에 반전세 계약을 하면서 다가구, 원룸, 대리인, 전세보증반환보험 등에 대해서 알아냈던 정보들을 공유하는 글을 썼었는데요. 그 이후에 제가 내린 결론에 대한 글을 쓴다고 예고만 해놓고선 까먹고 이제야 쓰게 되었습니다. 전 결론을 말씀드리면 전세로 하면 전세금 6천만원이고, 월세로 하면 월 50만원인 1.5룸을 반전세로 계약했습니다. 반전세로는 보증금 2천5백에 월 27만(+관리비 3만, 총 월 30만)으로 계약했습니다. 버팀목 전세 자금 대출로 연 이율 3%이하로 대출을 받을 수 있는 사실을 감안하면 반전세 계약은 비효율적인 계약일 수 있습니다. 왜냐하면 전세로 70%를 대출했을 때, 월 10만원 조금 넘는 가격, 관리비를 감안해도 15만원이하에서 집세를 해결할 수 있었을 것입니다. .. 더보기
중도상환 수수료(돈 생기자마자 갚자) 서론 : 이번에 전세 보증금을 지불하기 위해서 여러가지를 찾던 중 1금융권 신용대출도 알아봤었습니다. 다행히도 보증금이 적은 금액이라서 전세자금대출의 이율과 비슷하거나 낮았습니다. 그런데 문제는 중도상환 수수료가 있었습니다. 그래서 결론적으론 중도상환수수료가 없는 버팀목전세자금대출을 이용했었지만, 이 의사결정을 위해 여러가지 따졌봤었던 경험을 공유드리려고 합니다. 제가 알아봤던 신용대출 상품의 경우 은행원이 말하길 1년의 마지막달에 갚는 돈은 중도상황수수료가 없다고 하더군요. 솔깃해서 "이거 거의 중도상환수수료가 없는 것과 다름 없네"라고 생각했었습니다. 하지만 대출금에 대한 저의 계획은 돈이 있으면 최대한 빨리 갚을 계획이었기 때문에(대출을 금방 갚을 계획이 아닌분들에게는 좋을 수 있습니다.) 엑셀을 .. 더보기
버팀목전세자금(#2 한방에 서류준비하기) 서론 : 직장을 다닌지 4개월정도 된 상황에서 대출 가능여부를 알아보려고 은행에 갔습니다. 1년이상 직장을 다녔다면 전년도 원천징수영수증만 제시하면 됐지만 전 그것이 없었기 때문에 당시까지 받은 모든 급여내역서를 뽑아서 갔습니다. 연봉 산출방법은 산술적으로 진행됩니다… 단순이 그 때까지 받은 모든 급여를 회사를 다닌 달수로 나눈 후에 12를 곱하는 방식이죠, 예를들어 1월 10일에 입사했고 그 해 4월에 은행에 갔다고 가정을 하면, 1월에 20일치 월급 100만원, 2월 월급 200만원, 설상여 100만원, 3월 월급 200만원을 받았다고 가정했을 때, 온전히 받지 못한 1월 월급은 제외하고 200만원(2월 월급) + 100만원(설상여) + 200만원(3월 월급) = (500만원/2) x 12를 해서 연.. 더보기
Floor Planner(사용법 특히 단위변환!) 서론 : 집을 구하고 보니 생활에 필요한 기본 가구가 필요했습니다. 저 같은 경우 침대도 사야했고 침대만 사면 방안에서 매일 누워있을 것 같아서 좌식 생활을 위해 테이블을 사는 것도 로망이었기 때문에 테이블 구매도 필요했습니다. 골방에서 썩기보단 집안에 있어도 생산적인 일을 할 수 있는 환경을 만들고 싶었습니다. 전 1.5룸(10평정도 되는 줄 알았는데 실제로 측정한 결과 7평정도)으로 방을 구했기 때문에 가구를 두기에 공간의 크기에 애매했습니다. 그래서 미리 가구 배치를 해보고 싶다는 생각이 들었고 Floor Planner을 알게 되었습니다. 사실 1.5룸을 구한 이유가 오픈형 원룸은 세탁기가 같은 공간에 있어서 시끄럽기도 하고 너무 빡빡하게 가구들을 배치해서 답답한 생활을 하고 싶지 않았기 때문입니다.. 더보기
다가구 건물 내 원룸을 대리인과 계약하며 '전세보증반환보험 들기'③ 안녕하세요~ 다가구 건물 내 원룸을 대리인과 계약하며 '전세보증반환보험 들기'③ 세번째, 전세보증반환보험 들기입니다. 먼저, 결론부터 말씀드리면, 다가구에서 전세보증반환보험 들기,, 전 실패했고 비추합니다. 여러가지 서류를 준비해야겠지만, 가장 핵심이 되는 서류는 '전세계약 현황 확인서' 입니다. 다가구 주택이고, '전세보증반환보증'이라는 보험을 HUG(주택도시보증공사)에서 들 것이라면, '전세계약 현황 확인서'를 임대인 또는 공인중개업자로부터 받아야합니다. 왜냐하면 앞의 글에서도 설명드렸듯이 다가구주택은 건물에 대한 정보만 등기부등본에 나와있기 때문에, 주택내에 총 몇세대가 살고 있고 몇세대가 얼마에 전세계약을 했는지는 건물 임대인만 알 수 있기 때문입니다. 여기서 공인중개업자로부터 '전세계약확인서'를.. 더보기
다가구 건물 내 원룸을 '대리인'과 계약하며 전세보증반환보험 들기② 안녕하세요~ 다가구 건물 내 원룸을 '대리인'과 계약하며 전세보증반환보험 들기② 에선 대리인과 계약 시 주의해야할 점에 대해서 다루어 보겠습니다. 꽤 많은 건물주들은 노후 대책으로 다가구 건물을 사놓고 대리인에게 권리를 위임하여 관리 및 계약을 하게하고 본인들은 노후를 즐기거나 본업에 집중하게 됩니다.(정말, 부러울 따름입니다. ㅜㅜ) 출처 : https://realestate.joins.com/article/article.asp?pno=134507 먼저 결론부터 말씀드리자면, 대리인과의 계약에서 확인해야 할 것은 1) 인감증명서(3개월이내에 임대차용으로 발행한 것) 2) 건물주 및 대리인 신분확인(건물주, 대리인 주민등록증) 3) 위임장 4) 위임 사실 확인 전화 입니다. 1) 인감 증명서 인감 증명서.. 더보기
'다가구 건물' 내 원룸을 대리인과 계약하며 전세보증반환보험 들기① 안녕하세요~~ 왕복 4시간에 육박하는 출퇴근에서 벗어나고자 몇달 동안 부동산 매물만 보면서 출퇴근하던 중 저번주부터 행동을 개시하여 계약까지 했었습니다. 하지만, 결론은, 계약파기 했습니다. 일단 제 힘(내 근로수익과 신용만으로)으로 집을 구하는 것이 목표였습니다. 그래서 피 같은 재산을 지키기 위해 다방면으로 모든 경우의 수를 파악하기 위해 노력했습니다....... 일주일 동안 편두통을 느끼기도 했고 전세사기나 다른 문제가 생겨서 피같은 월급의 대부분을 전세를 살지도 못하면서 빚을 갚아야하는 것 아닌가 상상을 하며 열심히 찾아낸 정보 및 실패 후기를 공유드립니다. "다가구 건물 내 원룸을 대리인과 계약하며 전세보증반환보험 들기" 위 제목의 색을 넣은 키워드 중심으로 정보 공유드립니다. 먼저, 이번 글에.. 더보기

티스토리툴바